Das Gebiet von über 8 ha ist im Herzen des Brodnicki Landschaftsparks, inmitten von Seen des Brodnickie Seegebietes gelegen. Der nächste See Sosno mit 320 ha Wasserfläche ist nur um 450 Meter entfernt und zum nächsten Waldstück, wo eine Fülle von Pilzen zu finden und Wildtiere zu sehen sind, ist es nur 300 Meter weit.
Das Gebiet selbst ist hügelig und abwechslungsreich, darin ein Waldstück von über 2 ha Fläche und eigener Kleinsee, der von mir Iwonka genant wurde mit einer Kleininsel von etwas 1200 m2 Fläche.
Das Seewasser hat Reinheitsklasse I, reich an Fischen und Wildvögeln. Auf dem Gebiet befindet sich auch ein natürlicher Wasserteich mit etwa 1000 m2 Fläche. Wasser-, Luftreinheit und Schönheit der umliegenden Wälder werden von den Schutzbestimmungen des Brodnicki Landschaftsparks.



Auf einem Hügel, gegenüber dem Kleinsee Iwonka wird der Bau von einem 3-Stockwerkegebäude lokalisiert, mit Gesamtfläche von 550 m2, in dem 20 Personen bequemen Platz finden könnten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, mit einer Terrasse von der Kleinseeseite. Das Gebäude einschließlich der Umgebung kann für Gewerbebetrieb genutzt werden, wie z. B. Agrartouristik, eine Basis für Angler, Jäger, naturliebende Menschen, oder für Rehabilitationsbetrieb, oder aber Fitness.